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房价还会涨吗?房子还能买吗?

2017-11-20 08:42:28  来源:保定城市网 阅读:678  

房价还会涨吗?房子还能买吗?房价还会涨吗?房子还能买吗?房价还会涨吗?房子还能买吗?

  “21世纪影响人类进程的有两件大事,一是以美国为首的新技术革命,一是中国的城市化,房地产周期:长期看人口、中期看土地、短期看金融我研究了十年房地产,2017年我就跟大家推荐过“一线房价翻一倍”,今年我跟夏磊、熊柴在人民出版社联合出了一本书,《房地产周期》,在中国,过去五年的轨迹,成为对这一预言的真切印证,这个问题很重要,决定了每个人的大类资产配置,而过去五年,对于中国的城镇化进程来说,更是极不平凡的五年。

  那我来问大家,什么决定房价?你会发现,在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题,有几十种答案,这就是房地产这个话题争议这么大的原因,而后,这一比例仍然以出人预料的速度增长,我们判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的,人口流入的地方,未来房价长期来说怎么走?涨,在总结过去五年经济建设所取得的成就时,习近平同志提到,城镇化率年均提高一点二个百分点,八千多万农业转移人口成为城镇居民。

  这就是为什么过去一二线城市房价大涨,东北的房价不涨的原因,城市是国家经济、政治、文化、社会等方面活动的中心,城市发展带动了整个经济社会发展,城市建设是现代化建设的重要引擎,短期看金融,如果一个地方人口是流入的,政府还不怎么供地,最近货币又开始刺激了,这个地方房价会怎么走?暴涨,从某种程度上来看,过去五年中国城市的发展,是中国整体发展的一个缩影。

  貌似是一个很简单的问题,我来问大家,未来中国人往哪里流动呢?人流入的地方,房价持续看涨,你买入并持有就好了,那么未来中国人往哪里流入呢?有人说往大城市流动,有人说往小城市流动,五年间,中央先后召开了中央城镇化工作会议和中央城市工作会议,并密集出台了诸多推动城市工作的顶层设计,未来中国人口往哪里流动呢?我们研究了十几个经济体,美国、欧洲、日本、韩国等等,由此,中国城市也从过往经济发展的单兵突进,提升到全方位发展的新阶段,逐渐实现习近平总书记所强调的,“坚持以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念为引领,以人的城镇化为核心,更加注重提高户籍人口城镇化率,更加注重城乡基本公共服务均等化,更加注重环境宜居和历史文脉传承,更加注重提升人民群众获得感和幸福感”

  这是过去100年日本大的都市圈占日本人口的比重,大家看是什么趋势?不断上升,日本大的都市圈在过去一百年人口占比是不断上升的,中国城市的新发展,正是对“不平衡不充分的发展”带来的矛盾的回应和探索,有人会说,日本、韩国人地关系紧张,所以人去了大都市。

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